Me caí en Hialeah: quién es responsable depende del lugar donde ocurrió

Sí. En Hialeah, la parte responsable y las reglas legales que aplican cambian según el lugar donde usted se cayó. Una caída dentro de una tienda en la calle W 49th activa una ley distinta a la que aplica si usted se cayó en una acera de la Ciudad de Hialeah o en la estación del Metrorail de Hialeah, y saber qué regla corresponde es el primer paso para saber a quién exigirle cuentas.

Me caí dentro de una tienda, restaurante o centro comercial en Hialeah. ¿Quién es responsable?

Si resbaló con un líquido u otra sustancia en el piso de un negocio como una tienda o restaurante en Hialeah, la responsabilidad depende de la ley específica de Florida sobre resbalones y caídas: Fla. Stat. § 768.0755. Según esta ley, el negocio solo es responsable si tenía conocimiento real (sabía del peligro) o presunto (debería haberlo sabido porque el peligro duró lo suficiente o era recurrente) de la condición peligrosa y no la corrigió. Esto aplica a locales comerciales a lo largo de W 49th St, Palm Ave y E 4th Ave. Por ejemplo, si se cayó en un charco en el pasillo de frutas de un supermercado, y ese mismo pasillo se moja con frecuencia, el dueño del local podría haber anticipado el riesgo. Lo más importante es actuar rápido. Las cámaras de vigilancia pueden borrar sus grabaciones en pocos días. Pida el video inmediatamente. También son clave el reporte del incidente, los registros de limpieza del local y los nombres de testigos presentes en el momento.

Me caí en mi edificio de apartamentos o en el complejo de condominios en Hialeah. ¿Es responsable el arrendador o la asociación?

En edificios de apartamentos y condominios, la responsabilidad recae en quien controlaba el área donde ocurrió la caída. Por lo general, los arrendadores y las asociaciones de condominios tienen la obligación legal de mantener las áreas comunes seguras, como pasillos, escaleras, ascensores, vestíbulos, estacionamientos y bordes de piscina. Si se cayó en uno de estos espacios por un escalón roto o una iluminación insuficiente, el dueño del edificio o la asociación puede ser responsable. Muchos edificios antiguos en Hialeah tienen estas condiciones peligrosas. A veces, el arrendador culpa a la compañía administradora de propiedades, y viceversa. Pero los registros internos, como órdenes de mantenimiento o quejas previas de residentes, pueden probar que sabían del peligro. Estos casos se presentan en la Corte de Circuito del Condado Miami-Dade y pueden incluir múltiples partes demandadas.

Me caí en un estacionamiento o en una plaza comercial en Hialeah. ¿Demando a la tienda o al dueño de la propiedad?

Los estacionamientos y plazas comerciales al aire libre en Hialeah suelen estar bajo la responsabilidad compartida entre el dueño de la propiedad (el arrendador) y los negocios que operan allí (los inquilinos). Por ejemplo, en las plazas comerciales de Palm Ave o E 4th Ave, el arrendador suele encargarse del alumbrado general, el estado del pavimento y el drenaje, mientras que cada tienda mantiene el área directamente frente a su local. Esto significa que, tras una caída, podría haber dos o más partes responsables y varias pólizas de seguro disponibles. Cada aseguradora intentará culpar a la otra, así que identificar a todos los posibles responsables desde el principio es vital para proteger su derecho a una compensación justa. Estos casos también se litigan en la Corte de Circuito del Condado Miami-Dade.

Me caí en una acera de la Ciudad de Hialeah, en un parque municipal o en una estación del Metrorail. ¿Puedo demandar de todas formas?

Sí, pero con reglas estrictas. La ley de inmunidad soberana limita las demandas contra entidades gubernamentales. Antes de demandar a la Ciudad de Hialeah por una acera rota o a Miami-Dade County por una condición peligrosa en la estación del Metrorail de Hialeah o en la estación Okeechobee, debe entregar una notificación escrita de reclamación conforme a Fla. Stat. § 768.28(6). Esta notificación tiene su propio plazo, y la entidad tiene un período para revisar la reclamación antes de que usted pueda presentar la demanda. Si no cumple este paso, su caso puede ser desestimado, incluso si tiene derecho. Recuerde: las estaciones del Metrorail son propiedad del Condado Miami-Dade, no de la Ciudad de Hialeah, por lo que la notificación va a la oficina del condado.

Me caí en casa de un amigo o familiar en Hialeah. ¿Puedo hacer una reclamación sin dañar la relación?

Sí. En estos casos, la reclamación a menudo la maneja la compañía de seguros de propietario de vivienda o de inquilino de su anfitrión, no su amigo o familiar directamente. Según la ley de Florida, al invitado social se le debe en general un cuidado razonable: el dueño debe mantener la propiedad razonablemente segura y advertirle sobre peligros ocultos que conocía o debía conocer, como un escalón suelto que no se ve fácilmente. El plazo de dos años bajo Fla. Stat. § 95.11 igualmente aplica. Un abogado puede comunicarse con la aseguradora por usted, evitando tensiones personales y ayudándole a entender si hay cobertura disponible.

Sin importar dónde se cayó en Hialeah: la culpa comparativa y el plazo de dos años aplican en todos los casos

Dos reglas rigen todas las caídas en Hialeah, sin importar el tipo de propiedad. Primero, la negligencia comparativa modificada bajo Fla. Stat. § 768.81(6): si usted tuvo más del 50 por ciento de culpa en su caída, no puede recuperar nada. Pero si su culpa es del 50 por ciento o menos, su compensación se reduce proporcionalmente. Por ejemplo, si un jurado determina que usted fue 30 por ciento culpable y otorga $100,000, recibirá $70,000. Segundo, el plazo para presentar una demanda es de dos años desde la fecha de la caída para lesiones ocurridas el 24 de marzo de 2023 o después, según Fla. Stat. § 95.11. Este plazo aplica a las reclamaciones contra negocios, arrendadores y propietarios de viviendas; los casos contra entidades del gobierno tienen además sus propios requisitos de notificación previa. Y recuerde: el término “sin culpa” pertenece al seguro de auto PIP, no se aplica a caídas en propiedades.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si me caí en un estacionamiento compartido por varias tiendas? ¿Tengo que averiguar yo solo cuál negocio es el dueño?
No necesita averiguarlo solo. Un abogado puede revisar los contratos de arrendamiento y registros públicos para identificar al dueño de la propiedad y a los inquilinos responsables. El estacionamiento compartido suele ser responsabilidad del arrendador, no de una sola tienda.

Me caí en la estación del Metrorail de Hialeah. ¿Es responsabilidad de la Ciudad de Hialeah o de otra entidad?
La estación del Metrorail de Hialeah es operada y mantenida por el Condado Miami-Dade, no por la Ciudad de Hialeah. Cualquier reclamación debe dirigirse al condado y cumplir con los requisitos de notificación previa bajo la ley estatal.

La tienda dice que no sabía del derrame, así que no es responsable. ¿Es eso cierto?
No necesariamente. Bajo Fla. Stat. § 768.0755, el conocimiento presunto cuenta. Si el derrame estuvo ahí el tiempo suficiente para que una inspección razonable lo hubiera detectado, o si ese tipo de derrame ocurre con frecuencia, la tienda aún puede ser responsable.

Yo estaba mirando el teléfono cuando me caí. ¿Eso significa que no voy a recibir nada?
No automáticamente. La ley permite que usted tenga parte de la culpa, siempre que no supere el 50 por ciento. Si el dueño también falló al no corregir un peligro conocido, aún podría tener derecho a una compensación reducida.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar una demanda después de una caída en Hialeah?
Tiene dos años desde la fecha de la caída si ocurrió el 24 de marzo de 2023 o después. Además, si el caso involucra a una entidad gubernamental, debe entregar una notificación escrita que tiene sus propios requisitos y plazos, así que actúe pronto.

Lecturas relacionadas: Me caí en una tienda en Hialeah. ¿Puedo hacer un reclamo? · La regla de los 14 días del PIP en Florida: qué pasa si espera para ir al médico después de un accidente en Hialeah · ¿Cuánto tiempo tengo para demandar por lesiones en Florida? La regla de dos años después de HB 837 · El conductor que me chocó en Hialeah no tiene seguro. ¿Y ahora qué?

¿Lesionado en un accidente en Hialeah? Llame a Wolfson & Leon al 305-965-3766 para una consulta gratis. No cobramos a menos que ganemos.